【独家】新城控股再度转让项目公司股权 这次接盘方是招商蛇口

蔡莲(北京,记者李杰)新闻,新城控股(.SH)7月经历了“黑天鹅”事件,并没有放慢出售项目股权的步伐。

彩联通讯获悉,新城控股近15个项目连续转让后,最近撤回其张家港广新汇房地产开发有限公司(以下简称“张家港项目公司”)的间接持股股东并接管了该项目。分享。招商局地产(苏州)有限公司是招商局蛇口的子公司。

针对张家港项目公司转让的具体情况,新城控股回应了记者的声明,“关于项目公司的转让,一切都以上市公司的公告为准。”

关于要转让的项目,新城控股已告知金融协会,新城市不高或潜在收入相对有限的项目将转让给合作伙伴。其次,目前公司系统投资不多的项目,主要是今年上半年的项目,也已列入名单。

“一般而言,收购土地后尚未开发的项目转让效果更好,新城控股也可以方便退出。”一位房地产分析师告诉记者。

据了解,张家港项目公司于今年5月底成立。它主要负责张家港市羊舍镇柴厂村地块的开发。土地面积.99平方米,土地总面积12.79亿元。

据公开资料显示,张家港项目公司最初由招商地产(苏州)有限公司,苏州新城创佳房地产有限公司(以下简称“苏州新城创佳房地产”)四家公司持有。 ),和南京驰云企业管理。张家港保税区咨询有限公司金耀房地产有限公司苏州新城创佳房地产是新城控股的全资子公司。

值得注意的是,在张家港项目公司股权转让前,苏州新城创佳房地产于今年7月抵押了张家港项目公司320万股,占项目公司总股本的16%。这是招商局地产(苏州)有限公司8月9日,新市方取消了股权质押。

“所以短期股权质押是股权转让前的常规举措。”一家管理公司的高管分析了金融协会的记者。 “据估计,新城控股已向该项目公司提供贷款或贷款。在转让股份之前,招商地产首先要偿还贷款或贷款,但为了保证投资的利益,新城控股将首先将项目公司的股份出售给对方,然后再发行股权转让完成后的质押。“

新城控股于7月24日宣布计划转让部分项目公司的股权及相关债权。本轮交易总额不超过150亿元。截至目前,新城控股已与对手方签订了15个项目的股权转让协议,总营业额约为65.54亿元。

此外,新城控股在年中报告中表示,公司今年上半年的土地投资额约为550亿元。扣除本轮交易的拟议转让后,今年上半年土地投资额约为400亿元,比去年同期有所增加。这是15%。

上海一家房地产中介的研究经理向记者表示:“除了公司运营的稳定性和可持续性之外,还应该继续关注新城市持有资金的丰富性和偿付能力。金融安全将如何是新城市是否可以摆脱危机中的关键因素之一。“

新城控股解释说,收购项目公司的股权还将优化公司的资产结构,增加公司的货币资金,同时在上半年收回部分土地付款。

半年报显示,今年上半年,新城控股实现销售额1224.2亿元,同比增长28.4%;营业收入170.64亿元,增长8.29%;净利润25.92亿元,小幅增长2.13%;净负债率为76.6%,比去年同期下降约39个百分点。