一万元/套!又一城市房价“跌穿底裤”,国家公布预警名单!

  【1】新“网红”亮相

  古人云:“江山代有才人出,各领风骚数百年”,说的就是随着时代的变化,新人替换旧人的趋势将无法阻挡。这句话,放到当代的房地产市场中也是一样。甚至可以说,当前“网红城市”的更迭速度,已经超出了他们的想象。

  全城房子“白菜价”的鹤岗风头刚过,就出现了1800一平的乳山海景房。

  在我们以为乳山房价已经筑底的时候,又有新的城市再次刷新了房价的下限。

  这次的主角,是全中国第一个石油城市甘肃省玉门市。

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  【2】卖房定价看心情

  玉门位于甘肃省西部,隶属于酒泉市,是中国历史上第一座油田的所在地,也是“铁人”王进喜的故乡,比全国闻名的大庆油田开采还早了二十多年的“石油之城”。

  在上世纪七八十年代,玉门依靠石油产业建立了良好的工业基础,巅峰时期市区人口超过十三万人,是附近区域首屈一指的先进城市。

  但好景不长,时过境迁,随着便于石油资源逐渐消耗完毕,玉门的繁华顿时失去了支撑。

  十年前,玉门被国务院列入资源枯竭型城市的名单,常住人口陆续外迁,目前城区的十三万常住人口已经只剩下一万五千余人,其中大部分是原住民和退休工人。

  随着人口的减少,城市也在逐渐萎缩,各种商业设施、服务设施和公共设施也都缩减至个位数。与大多数城市拥挤的现状相比,这里整座城市仅剩下的一盏红绿灯也能够维持交通。

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  当地人透露,目前玉门最重要的产业已经变成了旅游业,每年5月份开始就有游客陆续赶到这里,转老城区,拍小视频,怀旧游是到这里旅游的主要目的,但他们也觉得老市区可看的不多,“也就是铁人王进喜塑像和老君庙油井,这两个地方几分钟就看完了”。

  而这座新晋的“网红城市”的房价也很有意思,定价的原则叫“看心情”。

  据第一财经报道,玉门的房子商品属性似乎已经不重要,无论出租还是出售,价格该怎么确定,并没有统一可参照的标准。

  记者通过售房广告,与一名售房者取得了联系。这套90平米的房屋最初报价6.5万元,当记者与售房者商量时,他说,“可以降一些,四万五也行”,并表示 “要是付全款,3万块钱就拿走吧”,言语间房子价格又下降1.5万元。最终,房主笑着表示,反正也没人住了,给1万元也不是不可以,“老房子了,周边也没人住了,房价怎么定,完全看心情”。

  而且这不是个例,而是玉门当下的普遍情况。经记者查证,在玉门同样大小的房子,价格高的五六万,也有直接标价一万元的,算下来房价最低不过一二百元,最高也只有五六百元。

  这无疑再次突破了国人对于房价的想象。

  【3】来自国家的提醒

  房子卖出“白菜价”的城市,玉门不是第一个,也不会是最后一个。三四线小城市房价下滑的序幕,才刚刚开始。

  玉门的房价定价为什么“靠心情”?

  最大的原因就是当地人知道市场上没有需求,不会有人接盘,所以已经放弃了房子的商品属性。

  房价的支撑,需要的是人口,是产业,是资源。

  有资源,有产业,才会有人口聚集,有城市配套的发展,再进一步才带动住房需求的产生。大城市住房市场供不应求,所以房价比黄金贵也有人抢着买;小城市住房供过于求,甚至没有需求,所以白菜价也卖不出去。

  石油资源接近枯竭,人口不断外迁之后,玉门面临的正是这样的困境。而这个困境,同时也在采空了煤田的鹤岗、缺乏产业的乳山以及数不胜数的中国三四五线城市中频繁出现。

  中央曾经公布过一个重要政策文件文件《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》,探索城市发展问题。文件指出,目前全国的资源枯竭型城市已经高达69个,还有118个资源型城市存在相关风险。这其实对于广大购房者,就是一个很直接的提醒。

  这个文件我给大家放在原文链接里边,大家感兴趣的可以仔细看看。

  希望大家不要掉进这个无底洞般的陷阱。

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